Nếu tìm kiếm với từ khóa “Xây nhà khoảng 60 triệu” trên mạng, bạn sẽ nhanh chóng nhận về 63.6 nghìn kết quả chỉ trong vòng hơn nửa giây. Thế nhưng, nếu bắt tay vào làm, bạn mới thấy việc xây nhà khoảng 60 triệu không phải điều dễ dàng.
Xây nhà khoảng 60 triệu – nên chọn loại nhà nào?
Với kinh phí thấp thế này, loại nhà phù hợp nhất có lẽ là nhà cấp 4. Con số 60 triệu thực sự rất khó để lên thêm tầng bởi sẽ tốn thêm chi phí mở rộng diện tích sàn cũng như phần chân móng phải làm vững chãi hơn. Còn nhà cấp 4, theo như bình thường là chỉ đơn 1 tầng, có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ, diện tích dưới 1000m2, chiều cao nhà dao động khoảng 5 – 6m và khoảng cách giữa 2 kết cấu không vượt quá 15m.
Tuy nhiên, lựa chọn nhà cấp 4 thì không phải không tốt, cụ thể hơn, nhà cấp 4 có những ưu điểm như:
- Kinh phí xây dựng thấp: vậy nên rất phù hợp với định mức 60 triệu đưa ra
- Thời gian xây nhà nhanh: thông thường với kinh phí huy động được ít như vậy, chứng tỏ gia chủ đang có việc gấp, cần nơi để ở ngay
- Không đòi hỏi kỹ thuật xây cao: thế nên chủ nhà hoàn toàn có thể trực tiếp tham gia vào quá trình xây, giảm bớt tiền thuê thợ
- Nguyên vật liệu đơn giản: bạn có thể lựa chọn loại vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo thời hạn sử dụng của nhà khoảng 20 – 30 năm
- Kiến trúc gọn nhẹ, đơn giản: phù hợp gia đình nhỏ khoảng 2 vợ chồng và 1-2 đứa con. Tiết kiệm thời gian dọn nhà, có thể lên thêm tầng khi nào kinh tế vững vàng hơn
Bản vẽ nhà cấp 4 với 1 phòng khách, 3 phòng ngủ vừa xinh
Xây nhà khoảng 60 triệu – dự trù kinh phí ra sao?
Sau khi lựa chọn cho mình mẫu nhà cấp 4 ưng ý, bạn sẽ bắt tay vào cân đối các khoản phải chi, để sao cho hoàn thiện ngôi nhà vẫn trong con số dự tính, hoặc nếu có phát sinh thì không quá nhiều, vẫn có nằm trong khả năng chi trả chậm được. Ít nhất, những khoản sau nhất định phải chi:
Công thợ xây
Nếu gia chủ là người có thể tự xây thì quá đơn giản, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí cho phần này và chỉ cần 1 – 2 người phụ nữa là đảm bảo
Còn nếu thuê thợ chính và kèm thêm 1 – 2 phụ xây, bạn sẽ mất ít nhất khoảng ¼ tổng chi phí, tức là 15 triệu để chi trả công thợ, có thể bớt được chút nếu bạn tự phụ luôn.
Tiền đào móng
Thường nếu thuê máy móc thì bạn sẽ mất tầm 5 – 10 triệu cho phần này. Còn nếu đất nền ổn, bạn chỉ cần đào móng nông khoảng tầm 1m, điều này có thể nhờ thêm người để tiến hành đào thủ công.
Chi phí dành cho nguyên vật liệu
- Gạch: chọn gạch chỉ đặc hoặc gạch 2 lỗ, mất khoảng tầm 6 – 7 nghìn gạch, đơn giá 1000 – 1500 đồng/viên. Vậy là tổng tiền gạch khoảng 6 – 8 triệu đồng
- Xi măng: sẽ mất ít nhất là 150 bao cho việc xây và trát nhà, tổng khoảng 7 – 9 triệu tùy loại xi măng
- Cát: tính theo số lượng xe đổ, nhưng cũng khoảng 3 – 5 triệu tiền cát
- Sắt thép: dùng để giằng móng, làm cột chống và có thể làm khung cho phần mái, cũng phụ thuộc vào lượng sử dụng, nhưng cũng sẽ mất khoảng 5 – 7 triệu cho phần này
- Tôn xốp chống nóng: khoảng 3 – 4 triệu
- Hệ thống điện nước: khá đơn giản nên bạn có thể mua nguyên vật liệu và tự làm, đặt âm tường luôn để có độ thẩm mỹ, mất khoảng 2 – 3 triệu là tạm đủ
- Cửa nhà, cửa sổ: có thể sử dụng chất liệu tôn hoặc inox để giảm chi phí mà vẫn bền ngang cửa gỗ. Bạn có thể đặt theo kích thước của nhà, sẽ mất tầm 1 cửa chính, 1 cửa phụ và 3 – 4 cửa sổ, giá trị khoảng 3 – 4 triệu
- Vòi nước và một vài thiết bị khu vệ sinh: mua đồ theo nhu cầu và chọn hàng tầm giá trung bình, sẽ rơi vào khoảng 5 – 6 triệu
Như vậy, sẽ mất ít nhất hơn 1 nửa tổng số tiền cho phần này, xấp xỉ 30 – 40 triệu.
Căn nhà cấp 4 nhỏ xinh như thế này có thể là mẫu cho bạn tham khảo
Một vài chi phí phát sinh khác
Toàn bộ những mục liệt kê phía trên mới chỉ được phần thô của ngôi nhà, bạn có thể cân nhắc các mục sau nếu kinh phí vẫn còn:
- Lát nền: việc lát nền bằng gạch hoa sẽ giúp nhà sạch hơn và dễ vệ sinh hơn. Bạn có thể chọn loại chống trơn trượt, hoa văn nhẹ nhàng, đơn giản. Tùy theo diện tích sàn, sẽ mất tầm 5 – 10 triệu
- Sơn nhà: màu sắc sẽ làm căn nhà của bạn sáng sủa và cảm giác rộng hơn là để màu xi măng nguyên bản. Nên đầu tư sơn chống thấm để sử dụng được lâu dài, chỉ tốn khoảng 2 – 3 triệu là tạm ổn
- Làm mái: với nhà cấp 4, việc đổ mái bằng cũng khá phù hợp rồi, nhưng nếu muốn nhà đẹp hơn và thêm tác dụng chống nóng, bạn có thể cân nhắc đến việc làm mái nhà với ngói hoặc tôn cách nhiệt, kinh phí rơi vào ít nhất là 10 triệu cho phần này.
Lời khuyên hữu ích dành cho xây nhà khoảng 60 triệu
- Lựa chọn diện tích phù hợp: nếu bạn muốn 1 căn nhà đầy đủ tiện ích trong khoản kinh phí trên, thì phải giới hạn diện tích lại, tầm 50m2 là thích hợp
- Tận dụng những đồ sẵn có: nếu có người thân hỗ trợ cho phần cửa hay nội thất vẫn dùng tốt thì bạn nên giữ lại để cắt bớt chi phí
- Lựa chọn vật liệu xây dựng: cân nhắc giữa vật liệu giá rẻ và vật liệu chính hãng, trên thực tế thì chúng không quá chênh nhau về mặt chất lượng, và trong khoảng thời gian sử dụng nhà là 20, 30 năm thì vật liệu giá rẻ cũng không quá xuống cấp
- Xây tường bao: nếu có hạng mục này, bạn có thể lựa chọn gạch block bằng xi măng để xây giúp giảm chi phí, hoặc tận dụng các loại cây dạng bụi, vừa đẹp mà lại tiết kiệm
Nhà cấp 4 nhỏ xinh hòa mình cùng thiên nhiên
Như vậy, bài toán “xây nhà khoảng 60 triệu” không quá khó giải nếu bạn biết cân đối giữa các đầu mục cần chi một cách phù hợp. Nhưng nếu trong thời điểm vật giá leo thang, bạn nên tính toán vay mượn người thân bạn bè thêm một chút để thoải mái xây nhà hơn, hoặc đợi khi vật liệu hạ giá mới bắt đầu xây. Chúc bạn sớm có một tổ ấm bền đẹp và vững chắc!
